Marzeniem wielu jest kupno działki oraz budowa domu według wybranego wcześniej projektu. Na rynku dostępne jest wiele ofert, które zachęcają do zakupu gruntów w bardzo zróżnicowanych cenach. Jednak przed dokonaniem transakcji warto sprawdzić, czy dana wymarzona działka nadaje się pod zabudowę.
Działka budowlana, czyli jaka?
Na rynku nieruchomości dostępne są w sprzedaży grunty pod inwestycje budowlane, ale też grunty rolne, które ze względu na obowiązujące prawo nie będą mogły zostać przekształcone w grunty pod zabudowę. Decydując się na zakup wymarzonej parceli pod budowę domu należy sprawdzić kilka istotnych szczegółów. Warto wiedzieć, że działka pod zabudowę powinna spełniać określone warunki, wśród których są: dostęp do drogi publicznej, cechy geometryczne oraz posiadają ściśle określoną wielkość. Nie bez znaczenia jest też dostęp do mediów oraz innych urządzeń infrastruktury technicznej umożliwiającej niezakłócone korzystanie z gruntu przez ich właścicieli.
Weryfikacja przeznaczenia działki
W pierwszej kolejności należy sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania terenu. Dzięki niemu możliwa jest weryfikacja, czy dany grunt przeznaczony jest pod zabudowę komercyjną lub prywatną oraz pozwala określić skalę inwestycji w poszczególnych miejscach danej miejscowości. Miejscowy plan określa również linię zabudowy, wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do działki, gabaryty zabudowy, jej zasady budowy i modernizacji. Ponadto przed zakupem działki warto sprawdzić studium przestrzennego zagospodarowania gminy. Wskazuje on jakie inwestycje będą przeprowadzane w pobliżu terenu wraz z infrastrukturą techniczną.
Warunki zabudowy
Przed przystąpienie do zakupu, ale przede wszystkim zabudowy należy wystąpić do gminy o warunki zabudowy. Ta czynność pozwoli nam określić, czy istnieje możliwość przekształcenia terenu rolniczego w działkę budowlaną. Warunkiem jest, aby przynajmniej jedna z sąsiadujących działek miała dostęp do drogi publicznej bezpośrednio lub przez drogę wewnętrzną, a nawet ustanowienie służebności, a teren, na którym planowana jest budowa objęto zgodą na przeznaczenie gruntów na cele nierolnicze oraz nieleśne.
