W większości przypadków otrzymanie w spadku nieruchomości pozwala rozwiązać problemy mieszkaniowe, jednak zanim wprowadzimy się do „nowego” domu lub mieszkania, bądź podejmiemy decyzję o sprzedaży nieruchomości, musimy dokonać wyceny i dopełnić niezbędnych formalności prawnych. Wyjaśniamy, jak określić wartość nieruchomości z masy spadkowej i na co warto zwrócić szczególną uwagę.
Wycena nieruchomości w celu jej sprzedaży – co trzeba wiedzieć?
Jeżeli zamierzamy sprzedać nieruchomość, konieczne jest wcześniejsze uregulowanie jej stanu prawnego, co wiąże się też z przeprowadzeniem profesjonalnej wyceny. Na cenę nieruchomości mają wpływ m.in.:
- rok budowy,
- metraż,
- lokalizacja,
- technologia, w jakiej wzniesiony jest budynek,
- rodzaj ocieplenia budynku,
- rodzaj ogrzewania,
- rodzaj doprowadzonych instalacji i ich stan techniczny,
- rozkład pomieszczeń,
- stan techniczny dachu, elewacji i wnętrza pomieszczeń,
- konieczność przeprowadzenia remontów,
- wielkość działki (w przypadku domu),
- dodatkowa infrastruktura na działce np. garaż, budynki gospodarcze.
Jak wycenić otrzymaną w spadku nieruchomość?
Podstawą wyceny nieruchomości jest jej stan faktyczny, wielkość i rodzaj. Nie bez znaczenia jest także lokalizacja oraz wyposażenie budynku. Inną cenę będzie miała nieruchomość w stanie surowym, a inną świeżo wyremontowane mieszkanie w centrum miasta. Warto wziąć to pod uwagę i poradzić się eksperta. Możemy skorzystać np. z usług rzeczoznawcy lub poradzić się pracowników biura nieruchomości. Można też przejrzeć oferty sprzedaży nieruchomości w podobnym stanie, aby orientacyjnie określić wartości otrzymanego spadku. Jeżeli przeprowadzaliśmy postępowanie spadkowe, to wyceną nieruchomości w celu podziału spadku powinien zająć się sąd.
Samodzielne oszacowanie wartości nieruchomości otrzymanej w spadku jest dość problematyczne. Inaczej szacuje się wartość nieruchomości w celu dopełnienia formalności np. w Urzędzie Skarbowym, a inaczej w celu wystawienie jej na sprzedaż. W pierwszym przypadku brany jest pod uwagę stan z dnia śmierci spadkodawcy, w drugim – stan na dzień sprzedaży. Popełniając błąd, narażamy się na straty finansowe. Kluczowe w celu oszacowania wartości odziedziczonego domu lub mieszkania, a także działek rolnych lub budowlanych jest wzięcie pod uwagę rynkowych cen podobnych nieruchomości. Jeżeli chcemy sprzedać z zyskiem odziedziczoną nieruchomość, najlepiej skorzystać z pomocy profesjonalistów, aby w wyniku braku wiedzy i doświadczenia nie zaniżyć jej ceny.
